日期：2016-1-13（原创文章,禁止转载）
住宅专项维修资金申请难 维修资金能否改由业主管
关注住宅专项维修资金之观点篇 维修资金能否改由业主管 按规定，维修资金可以由业委会或第三方机构管理，但有风险 国内不少地方已进行创新，简化维修资金申请提取流程 广西新闻网-南国早报记者徐庆成李俭芹 针对目前住宅专项维修资金申请难等问题，一些小区业委会、物业公司提出，能否由小区业主自己管理这笔钱？对此，业内人士称，业主或物业公司代管未尝不可，但存在一定的风险。另外，面对已经显露的维修资金使用、支取问题，过度依赖 特事特办 、开通 绿色通道 并非治本之策。从根本上讲，还是要尽快建立更加规范、便捷的管理制度 1难题
保障線 成了 高門檻
按照法律规定，使用住宅专项维修资金，必须由相关业主亲自决定，表决面涉及 两个2/3 ，分别是专有面积的2/3和人数的2/3，两项指标必须同时达到才能使用。而在实际操作中，这个 保障线 往往变成 高门槛 。 业内人士分析，要凑齐 两个2/3 ，绝非易事。因为住宅专有面积中，已经排除了公共用地，必须是纯住宅的面积比例。如某小区某栋是小户型居多，虽然签字人数已经超过了2/3，但面积却还未达标。另外，在人数的计算方面，比如一个人有两套房，也只能算一个人。因此，即便面积超过了2/3，人数也不一定达标。 记者走访发现，部分业主对维修资金的使用，多数持保守态度。有些业主认为，房屋产权有70年，专项维修资金要省着花，不愿签字实则是担心 房子的养老钱在早期花完了，后期遇到问题怎么办？
對此，業內人士稱，維修資金是業主自己的錢，如果早期問題多、花得多，按照相關規定在余額不足30%時，可以按照首期的額度進行補交。但相關規定沒有強制性，因此，業主需要通過表決決定是否續交。如果不再續交，再出現需要維修的問題時，可能需要業主通過平攤、湊錢等方式來處理。
