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合同上一笔之差损失挺大

日期:2017-11-24(原创文章,禁止转载)

两万写成两千,租户否认口头约定 合同上一笔之差损失挺大 律师教您签订租房合同

□本报记者陈经宇袁子婷

7月14日,让胡路区一位读者向记者反映,有个房主在与租户签订租赁合同时,不慎将年租金20000元错写成了2000元。事后,租户坚持要按照租房合同上写的租金来支付,房主浑身是嘴也说不清。

遇到这种情况,这位房主该怎么办?签租房合同要注意哪些事?

少写一个零租金差十倍

只因少写一个零,闹出的事情一大堆。报料人李先生向记者反映,7月14日,由于索要剩余的房费遇阻,房主郭先生和租户发生了争执,最沈阳癫痫医院后,租户搬了出去。

记者对房主郭先生进行了采访。郭先生家住让胡路七区,要出租3套小户型的房子。前段时间,有人要将他的3套房子全租下来。

与租户见面后,郭先生告诉租房者,3套房子的房租是一年20000元。郭先生说,当时租户称手头资金有些紧张,想先交2000元,等过段时间再交齐全部房租。郭先生当时同意了。

就在前几天,郭先生按约定向租户收取剩余的的房租时,突然“出岔”了。

租户对郭先生说,房租应该按照租房合同上约定的钱数来交,租户让郭先生看一下当初双方签订的租房合同。这一看,郭先生傻眼了。

原来,当初的合同是由郭先生手写的合同,他错将一年房租20000元写成了2000元,而且合同中都是用小写的阿拉伯数字写的,没用大写的数字来明确租金。

租户交了2000元钱后,让郭先生打了收条,收条上也未写明这2000元是什么钱。

一笔之差,租金却差出了十倍。让郭先生气愤的是,租户竟然不承认当初约定好的20000元租金,而是坚持要按合同约定数额交房租。

协商无望,郭先生对租户下了“逐客令”。

郭先生告诉记者,现在他不想再追究此事了,不过,这次经历也算是个教训,签租房合同时,一定要严谨认真,不能大意,最好有标准的合同范本,免得日后留下隐患。

合同该咋签律师来支招

在房屋租赁的过程中,无论是房主还是租户,在签订租房合同时都面临着相应的法律责任和义务。那么,租房合同中到底该约定哪些内容?房主和租户需要注意哪些问题呢?

记者就此咨询了北京岳成律师事务所大庆分所的秦兰律师,让她讲一讲租房合同的注意事项。

记者:秦律师,像郭先生遇到的这种情况,就没有补救的办法了吗?

秦兰:按照《合同法》及《民法通则》的规定,如果是显失公平或者是重大误解而签订的合同,当事人有权在一年内申请撤销,所以,如果房租的价格误写为青少年癫痫病怎么检查2000元,已经构成了显失公平,房主可以起诉要求撤销租赁合同。

记者:市民可以通过什么方式,取得标准的租房合同范本?

秦兰:标准的租房合同在网上就可以查询到。但是,网上查询的租房合同都是通用条款,并不适合个案,也就是说,在网上查询到租房合同后,还应当根据实际情况予以补充条款。建议市民还是找专业的律师代写最为稳妥。

记者:租房时,租户一方需要注意哪些方面?

秦兰:要注意以下几方面内容:首先,是房主的产权证、身份证等,要证明出租人有合法的出租权利;其次,所承租房屋是否有产权纠纷或者其他经济纠纷,这可以到房屋登记主管部门进行查询,看看房屋是否被查封、冻结等;第三,还要看所承租的房屋是否有欠费,如有欠费,要催促房主尽快缴纳,以免在居住过程中被无端干扰。

记者:其实,租房时,租户希望租到合乎自己心意的房子,而房主则希望找癫痫的护理措施到省心的租户。那么,房主在租房过程中,需要对哪些细节留心呢?

秦兰:从房主这方面来讲,一是要查询承租人的身份证件并保留好复印件;二是要预留一定的押金,预防承租人在承租期满后有欠费现象;三是要和承租人核对好水、电等各种费用的数儿童难治性癫痫发病原因额,以免以后发生不必要的纠纷等。

记者:嘴上约定说得再好,也不如白纸黑字写明的好。那么,租房合同中到底该明确约定一些什么内容呢?

秦兰:租房合同中重点要写明的条款主要包括以下几方面内容:一是承租的房屋情况基本描述,例如某处是否有损坏、屋内带有什么设施等;二是房租价格的约定,吸取本案中当事人的教训,所以,一定要大、小写都写清楚;三是要注意租期的约定以及到,因为,只有权利和义务的约定还不够,还应当说明如果出现了问题该怎么办。

这样,才能更好地约束承租户和房主按约履行。

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