日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
七区两改计划上报 李沧今年将改造18个城中村
2月12日，了解到，青岛各区市已前后肯定“两改”计划表并上报市有关部门，市南、市北将在2011年重点推动西藏路、莘县路片区旧城改造项目建设、联城海岸锦城、泰山路等旧城区项目的改造工作，李沧、崂山、城阳、黄岛将计划开工建设近40个城中村项目。2月13日，对小水清沟、河南庄小区和河南、南庄这三处今年将要开工建设的“两改”项目进行了探访。
最新进展
各区市“两改”计划已上报
2月12日，找到市两改工作相干部门，在该部门办公室看到了《2011年计划新开工城中村情况表》，据该表中的信息显示，四方区城中村改造计划是1个、李沧区城中村改造计划是10个，崂山区城中村改造计划是9个，黄岛城中村改造计划是11个，城阳城中村改造计划是9个。据工作人员介绍，该表格是2010年底制定的内部工作参考表格，并不是终究的计划表。“目前，7区的城中村和旧城区改造计划已统计上来了，统计情况显示多于46个改造计划，市政府下一步将根据各城区项目的审批情况和办理的手续肯定2011年46个‘两改’的计划表。”
市两改办工作人员介绍说：“对今年多报的‘两改’项目，各城区可能会根据本身的情况选择开工与否。由于涉及到‘两改’优惠政策的问题，目前，‘两改’工作正在抓紧推动。”对“两改”项目终究的肯定时间，该工作人员并没有过量泄漏。
各区情况
市南区 两个旧城改造项目将完成
早在2002年就已没有旧村的市南区，前几年一直在加快推动旧城改造的步伐，来改良居民的居住环境。不过，去年以来，市南区放缓了改造进度，转而将主要精力放在做好之前旧城改造项目的善后工作。市南区有关部门负责人曾对说，该区的部份旧城改造项目虽然已完工了，但由于一些缘由，还存在一些居民安置等问题，“我们正在寻觅一些地块，建设安置房源，让旧城改造受益于所有的拆迁居民。”
了解到，今年加快旧城改造项目建设和居民回迁安置仍是市南区的民生实事之一。该区将重点完成西藏路、莘县路片区旧城改造项目建设及联城海岸锦城等项目1800户居民的回迁安置。
市北区 6个拆迁片区有望4月底前扫尾
市北区是岛城人口密度最大的区，老城区的拆迁改造一直备受市民关注。根据改造计划，今年市北区将首先要抓好新疆路高架、徐家村、海泊河遗留片、海泊河33号地块、当代广场西侧等6个拆迁片区的扫尾工作，力争4月底前全部完成。计划撤除包括青岛华强广场等项目在内的旧房面积17万平方米，动迁居民4000户。同时，市北区还将推动吉林路泰山路、台东运动场、当代广场西侧等13个旧城改造项目开工建设，加快徐家村、胶州路东段等“两改”项目建设进度，确保工人文化宫南侧等5个市“两改”项目2000户居民回迁，并做好上海路、德平路等13个储备项目前期工作。另外，今年市北区将落实767套公共租赁住房、1022套经济适用住房、387套限价商品住房的配建任务。
李沧区 重点推动18个城中村改造
市内四区中，李沧区的城中村改造压力无疑最大。而该区也一直在加大旧村改造的力度。李沧区的相干负责人介绍，去年一年李沧区仅拆迁的住宅面积就达160多万平方米，接近前五年的总和；拆迁户数达2万多户，接近前五年的两倍。
今年李沧区有哪些要改造呢？李沧区建管局一名姓刘的工作人员给介绍，依照市政府对2011年全市“两改”工作提出的“2、4、6”、“4、6、8”和“9、10、12”整体要求，李沧区将计划重点推动18个城中村改造。据介绍，“2、4、6”工作推动计划是指2月底完成安置区建筑单体方案审批，4月底完成供地方案报批，6月底开工建设。列入“4、6、8”计划推动项目共5个，4月底完成安置区建筑单体方案审批，6月底完成供地方案报批，8月底开工建设。
列入“9、10、12”计划推动的项目共18个城中村，9月底完成安置区建筑单体方案审批，10月底完成供地方案报批，12月底开工建设分别为曲哥庄、十梅庵、板桥坊、晓翁村等项目，总计划建筑面积612.4万平方米，触及拆迁居民16456户。目前正在进行村调工作和相干前期工作。“另外，我们还将完成750套廉租房配租、1600套经济适用住房的配售工作。”
四方区 6个改造项目将实现回迁
从四方区政府部门了解到，去年该区共承当14个“两改”项目建设任务，其中城中村改造项目7个，老城区改造项目7个。截至目前，宜阳路59号片、晶华玻璃有限公司改造(一期)等2个新增项目实现开工建设，河西村、双山村、保儿村、孤山村(高层)、郑州路50号改造等5个项目已完成回迁，回迁居民2145户，嘉善路南片、兴盛一路151号甲、河崖村(多层)、湖岛村等4个项目实现主体封顶，金华路28号三期、大山村、人民路285号改造等其他3个项目正在加快推动。
2011年，四方区将全面推动旧城旧村改造力度，全力推动城市综合体建设，完成嘉善路南片、金华路28号三期、湖岛村、兴盛一路151号甲、大山村、河崖村(多层)等6个项目的回迁工作，加快推动宜阳路59号、晶华玻璃厂周边一期等续建项目建设，计划新增小水清沟村、瑞昌路187号片与金华路22号、拜泉路国税局宿舍及周边与抚顺路19号(一期)、宏业广场与南宁路79号、南京路片区等5个“两改”项目建设。
城阳区 红岛将建经济适用房
城阳区城建局的相干负责人在接受采访的时候曾介绍，为了推动全区的城市化进程，该区对旧村改造工作制定了阶段目标，重点对城区周边、连接市区主要道路两侧的村落实行拆迁改造，到2012年利用三年时间完成29个社区、1.97万户的改造任务。而据介绍，2010年该区投资5.3亿元，对前旺疃社区等8个社区进行安置楼建设，建筑面积37.9万平方米，安置居民4300余户。
那今年城阳区要改造哪些旧村？据介绍，居民的安居工程已被列入了城阳的民生实事，今年的投资接近去年的三倍，计划投资到达了15.8亿元，将对东郭庄、仲村、东蓝家庄等10余个社区进行安置楼建设，建筑面积100余万平方米，可安置居民近6000户。同时，该区还将在红岛街道进行经济适用房建设，建筑面积3.7万平方米，安置居民320户。
崂山区 牟家、钟家沟社区纳入“两改”
据介绍，崂山区去年重点推动了被列入市“两改”重点考核目标的旧村改造项目，共有四个片区11个社区。即中韩片区(中韩、东韩、车家、宋家)、4姜片区(东、西、南、北姜哥庄)、午山片区、中北崂片区。4个项目总占地面积210.24万平方米，拆迁住宅房屋7300多处。
据崂山区房管局工作人员介绍，主要散布于滨海大道两侧与张村河沿岸，分别为钟家沟、李家、董家、张家、刘家、孙家等社区，共有居民7173户，合计拆迁面积96万平方米。
现场探访
小水清沟 签协议的多是外地“小产权户”
2010年12月10日，搁浅两年的四方区小水清沟旧村改造再次启动。据了解，拆迁范围为重庆南路以西、周口路以东、长沙路以北、计划开平路以南范围内所有的住宅和非住宅房屋(拆迁范围终究以拆迁公告界定为准)，触及拆迁户1716户，拆迁面积为85.65公顷，临时过渡期32个月。据施工工人介绍，2月13日年后首次启动拆迁工作，此前拆迁主要集中在长沙路和重庆南路沿路的范围，西部的将军楼比较少。
2月13日，来到小水清沟旧村改造区，沿着长沙路的片区基本被撤除，这1区域基本都是平房和2层的小楼房。西行到周口路是一片早已撤除的厂房区，“这里两年前就已拆完了，但是以后就一直空着，一动没动，不知道是什么原因。”附近的居民告知。撤除的部份空地有的被围起来当作汽车交易市场，有的盖起了简易棚，成了废品回收站，附近长满了杂草，垃圾随处可见。
沿着一条曲曲弯弯的小道穿过旧厂房拆迁区，正对着的就是小水清沟村的将军楼，从远处看，这里被一道围墙跟厂房区隔开，外面破屯残垣、瓦砾成堆，里面却是炊烟袅袅，一派生活气味。中午十二点左右，很多居民从市场上买回青菜，准备回家做饭，除几个窗户上喷写的“拆”字外，根本看不出有要拆迁改造的迹象。“我们在年前12月份的时候收到过拆迁政策之类的信息，签协议的大部分都是外地小产权户，但整体来讲其实不多，统计下来算的话，最多也就是四分之一。”从小水清沟旧村改造项目开始论证开会时，老人郑毅祥(化名)就参与其中，“很多当地人选择了观望，并没有急于签下协议。”
河南庄小区 无公交出行难，垃圾遍地
2月13日上午，来到位于九水西路附近的河南庄小区。河南庄小区很大，是一个上万人的居住小区，分为南中北三个小区，其中中小区建成年份最久，配套设施和小区环境最差南通治疗癫痫病医院。九水西路东侧是青岛最大的河南庄小产权小区，共分四个区，北区15栋楼，中区15栋楼，南区37栋楼，还有一个厂区宿舍3栋楼，1共有70栋楼。九水西路西侧是一片平房和两层小楼房，这1区域配套环境最差。在小区内，看到违法建筑、私搭乱建的现象非常普遍，绿化就更不用提了。另外，遍地的垃圾，沟渠中填满了垃圾，连垃圾箱都很少见。小区内的路面坑坑洼洼，很长时间没有修理过了，也没有路灯。
另外，小区周边的交通也让人很头疼。在河南庄小区租房居住的刘先生告知，公交车只有368路，九水西路太窄了，常常堵车。路上轿车、出租车、公交车、摩的、红色三轮车、自行车应有尽有，路边三轮车长时间停靠。沿着九水西路走了一段，路上有很多沙土，车辆开过，空气中立刻扬起沙尘。
河南、南庄 部份已拆迁，计划出台
河南、南庄也在今年李沧区两改范围内。2月13日上午，来到了河南、南庄改造区域，看到该区域部份房子已拆迁终了，构成合围区域呼和浩特治疗癫痫哪家好，被圈了起来，现场1台挖掘机正在施工。据了解，李沧河南、南庄项目北临九水路，南临海尔立交桥，东临万年泉路，项目总用地面积约48.7公顷。根据相关规定，该区域总建筑面积约为93.97万平方米。早在去年3月份的时候，河南、南庄社区旧村改造拆迁动员大会便召开了。
去年8月份的时候，市计划局公示厅公布了李沧区河南 、南庄社区的计划建设方案。方案显示，李沧区河南、南庄项目总用地面积约48.7公顷，定位于打造新的城市综合体，住宅部份以高层为主，总计将建70多栋高层住宅。项目计划方案斟酌地块结构走向及河道改造等要素，进行计划设计，延续原城市肌理，保持三横一纵的整体路结构，整合原有较为零散的地块，统一进行形态和结构的整合，构成有机统一外张内聚的组团结构。结合商业布局，完善社区配套，构成城市的聚居中心，并保持居住的便捷性和商业的活力，统筹城市的可持续发展。
◎楼市影响 房租可能上涨，房价难下落
今年是青岛进行两改项目最多的一年。大规模的拆迁建设，会给青岛楼市带来甚么影响？对于此问题，咨询了岛城楼市方面的专家龙江和孙杰。
“早在几年前治疗癫痫病专业医院有哪些，青岛就进行两改了。浮山后是最早的改造区域，当时房价非常低，当地居民都住上了楼房，到现在房价已翻了好几倍了。大规模的两改建设对房价产生的影响很小。”龙江介绍说，“两改集中在李沧区。李沧区楼市发展潜力很大，房价相对较低，需求量很大。去年李沧区多家楼盘开盘，供应量也很大，但需求量更大，所以还产生了很多日光盘，房价难以下跌。”
太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告知，房租可能上涨。“拆迁产生的租房需求还是很大的。房租上涨也不只是两改的影响，更大的缘由还是限购令。限购令出台后，有多套房的房东不愿意降价，观望，转售为租。购房者对调控也很期待，不轻易出售买房，今年的租赁市场将会非常活跃。( 李晨 郭振亮 尚青龙)
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