日期：2018-4-25（原创文章,禁止转载）
房地产调控政策紧密关系楼市走向，社会对此高度关注。近期一些城市取消部分区域限购、推出人才安居购房，被误读为调控松绑转向，市场敏感性可窥一斑。
2018年调控政策有啥硬招？稳楼市关键棋子落在哪儿？近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。
调控目标不动摇 力度不放松
兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调，引发市场对房地产政策将松绑的无限遐想。
实际上，定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城市针对各类需求实行差别化调控政策的最新政策注脚，从严调控仍是各部门合力保持小孩癫痫病可以治愈吗楼市平稳健康发展、坚持房住不炒的政策基调。
坚持调控目标不动摇、力度不放松，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。
严还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示，国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机，将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。
我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在明显差异性，各城市、各地区之间的市场情况不一样，甚至一个城市内不同区域的住房供求状况也千差万别。过去一年，有的三四线城市从库存积压变为房价上涨，辽宁癫痫病首选医院有的三四线城市库存规模依然较大。
针对这些差异，住建部强调，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
夯实长效机制 深化住房制度改革
工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市试水住房租赁市场，阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域新玩家
租购并举作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的一池春水正在被日益完善的住房制度设计所激活。
住建部表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度改革正在祭出实招：政府垄断住房用地格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。
国土部明确，将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。
央行工作会议部署，2018年要完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。
为补齐住房租赁短板、扫清市场障碍，住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住专治癫痫的专业医院房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
防范化解风险 加大房地产监管力度
信贷资金借通道为房地产企业融资、消费贷变首付贷变相流入楼市尽管近年来我国采取了不少房地产调控政策，但仍有不少资金通过各种手段流向房地产市场，提高了杠杆率，加大了市场风险。
对于房地产市场风险，必须进行有效监管、防范、化解，维护房地产市场的健康稳定发展。央行和银监会2018年主要工作任务中，在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。
房地产等资产市场天然容易加杠杆，具有买涨不买跌的特征，容易出现顺周期波动和超调，需要针对这种特性进行逆周期调节。央行提出，2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。
房地产市场的健康稳定发展，还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确，要加大房地治疗癫痫病药物都有哪些产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。
