日期：2016-7-14（原创文章,禁止转载）
清明假期楼盘销售冷 济南开发商为开盘蓄客忙
限购政策影响下的清明小长假，济南楼市成交量如何?济南市建委发布的权威数字显示，住宅成交量逐日递减。
业内人士分析，限购影响下，买卖双方都步入观望，开发商开盘加推不积极，整体供应量有限氯硝西泮片是安眠药吗。与在售楼盘冷清不同的是，部份未开盘项目在假期忙着蓄客。;开发商集中开盘将出现在五一前后，现在基本处于蓄客期，对市场的摸索成份大。;
在售楼盘销售冷清 未开盘开发商忙蓄客
5日，访问济南西部、南部部份在售楼盘发现，多数销售中心相对冷清，虽然置业顾问都被安排值班，但是大家都显得;无事可做;。省城西部1楼盘的置业顾问说湖北有几家癫痫医院，清明节这三天，尤其是最后一天，来看房的人还不如平时周末来的多。
市民张浩是被女朋友拖着来看房子的，;现在可以看的房源少，价格又没降，不是买房的最佳时机。;张浩的话引发了很多人的共鸣，部份市民表示，现在这个阶段可以挑选的房子太少，限购影响下，价格还没出现大的波动。1置业顾问也表示，现在购房者的观望情绪很重，而一些有着投资需求的市民因限购又买不了房，两重因素影响下，来访者很少也属正常。
与在售楼盘冷清不同的是，省城部份还没有开盘的楼盘则在清明假期忙着蓄客，为开盘做准备。5日，来到明湖西路上1楼盘的销售中心，看到几名客户正在研究户型。现场置业顾问称，项目的开盘时间还没终究肯定，最早是4月下旬治疗癫痫病最好的药，也有可能到;五一;前后。;限购政策要求下，购房者需要提供各种证明材料，我们正好在前期蓄客的时候，尽可能把各种服务做到位。;
置业顾问表示，从清明三天假来看，来楼盘了解房源的人也不是很多，最少与预期是有差距的。由于项目的特点，很多外地客户直接被限，部份投资客也被限住，这就造成了客户量的减少。;蓄客量的多少，直接影响开盘的情况，这段时间，我们的工作还是很重要的。;该置业顾问说，具体开盘数量，和加推计划都还没有肯定，还得再观望研究。
据了解，部份处于蓄客期的项目，也展开了各种活动吸引客户，包括与老客户联谊、与新客户周末联欢等。对此，省城房产评论人于清认为，虽然看似是小的营销活动，但在整体观望的特殊时期，在对有限刚需客户、改良型客户的;抢夺;上，也是能起到一定作用的。
三天成交量逐日递减 ;五一;前后或现开盘高峰
济南市城乡建设委发布的权威数据证实了市场的冷清。4月3日，济南住宅成交80套17时，住宅成交26套，商业用房16套，地下室3套，公寓7套，其他1套。小长假三天来，住宅的成交量出现了逐日下滑的趋势。
对此，中原地产投资顾问部总监薄夫利表示，不只是清明节期间住宅成交量少，限购政策在济南实行一个多月，已发威了。从最近一段时间来看，济南的商品房供应量是很少的，开发商对开盘、加推的积极性都不高，还有部份开发商调剂了开盘计划，把开盘时间推延。;目前状态来看，纯洁新开盘的项目基本没有，多数是少许、分批加推。;薄夫利表示，这类小幅度小动作加推，其实是开发商在政策影响下对市场的摸索。
世联怡高山东市场部经理梁伟也持一样看法。他表示，每一年的一季度是房地产的淡季，今年又是特殊的;限购政策年;，开发商除在4月份试水、观望，也有部份开发商选择在这个特殊的时期有点;动作;：蓄客，养好客人为开盘做好充足的准备。
;限购的影响是很明显的，购房者的观望情绪也很浓，很多购房者对房地产市场的预期也随之产生了很大的变化，这对开发商的影响也是很大的。;梁伟预计，;五一;前后将是开发商集中开盘的高峰期。 (喻雯 王斐然)(完)
：谭静
