日期：2018-5-7（原创文章,禁止转载）
■本报记者 王 峥
在一、二线城市住宅市场持续火热的背景下，各大房企的销售业绩也是颇为亮眼。根据CRIC的数据显示， 包括万科、恒大、石家庄哪里治疗癫痫碧桂园等40家大型房企，5月份合计销售金额2866亿元，环比增长5%，同比更是大涨43%；从累计销售业绩来看，40家房企前5个月实现销售11916亿元，同比增长66%。
同时，各家房企在拿地投入方面，也是毫不手软，其中数十宗土地的溢价率超过了100%。
房企销售全线飘红
从单个企业来看，由于受城市布局及相应的政策影响，企业增长情况出现分化。5月份销售额实现环比增长和下滑各有20家，但在同比方面，癫痫病治疗的常见方法有哪些40家房企中32家均实现了增长。
万科仍然牢牢地占据老大地位，5月份其实现销售面积267.5万平方米，销售金额363.8亿元。今年1月份5月份，万科累计销售面积为1082.6万平方米，销售金额为1476.7亿元，销售金额同比增长了约74.2%。
紧追万科的恒大，5月份也顺利完成千亿元销售。当月则实现销售金额217.1亿元，销售面积229.7万平方米，销售均价为9454元/平方米。2016年5月份的销售金额及销售均价较2015年同期分别增长308%及21.5%。
同时，碧桂园5月份表现也相当不错，在5月份销售额突破300亿元的情况下，前5个月碧桂园完成销售业绩949.2亿元，上半年跨过千亿元大关已是板上钉钉。同时，公司前5个月的销售业绩也完成了全邯郸专门治疗癫痫的癫痫医院年销售目标的一半以上。而万科、碧桂园也是5月份仅有的两家单月销售额突破300亿元的房企。
此外，龙湖地产在5月份也实现了单月业绩首次突破百亿元，环比增长57%，同比更是大增153%，累计销售业绩也同比上涨103%。值得关注的是，5月份苏州龙湖狮山原著单盘就为龙湖地产贡献35亿元的业绩，而根据龙湖地产CEO邵明晓的预测，南京、苏州预计销售额将达40亿元50亿元成为区域黑马，北京也将达到100亿元。
相比于上述几家房企，保利地产、万达商业、中海、融创、招商等老牌房企5月份的销售金额都出现了下滑，但幅度均不大，降幅最高的保利置业环比下滑也仅为19%。前5个月，40家房企中，除万达商业外，其余39家房企的销售金额均较去年同期有所增长。而如果考虑到万达正在进行的转型，实际上大型房企的销售业绩在今年全部实现飘红。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出，2016年在信贷的刺激下，一、二线楼市火爆，大部分上市企业也收获了业绩爆发的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年销售任务的30%40%，但在2016年，从目前企业完成情况看，部分房企在上半年便有望完成全年任务的60%70%。
此外，有分析人士指出，目前部分热点城市出台的一系列新政逐渐被市场所消化，布局良好的企业持续得到高速发展；另一方面，5月份房企销售业绩分化明显，因为三、四线城市的供需关系并未有根本上的改变，高库存问题依然存在，房企可参考恒大和碧桂园的营销策略，积极保持推盘节奏，并做出实际的让利优惠措施。
大型房企拿地积极
良治癫痫最新方法好的销售也推动了房企在土地市场上的积极性。
5月份，40家房企土地成交总量环比上升，拿地投入较4月份大幅上升105%，平均楼板价环比上升34%。总体来看，5月份房企态度积极，扎堆高溢价抢地的情况屡屡出现，溢价率超100%的地块多达14宗；面粉贵于面包已是常态，楼板价突破万元的也多达14宗。
从分布来看，房企所拿的高总价、高溢价、高单价地块多集中上海、北京、苏州、杭州、南京等城市。
从企业层面来看，拿地面积排名前三的分别是万科、绿地、华夏幸福，均在100万平方米以上，拿地金额投入较多的房企以招商、世茂、万科为代表，分别高达102亿元、88亿元和83亿元。
而根据万科的公告显示，2016年4月份销售简报披露以来，万科新增加项目5个，分别是佛山金域缇香项目、佛山大道西项目、杭州海上明月西项目、宁波鄞州核心区印象城东项目、郑州大都会项目。同期新增物流地产项目4个，分别是广州从化万墩项目、南京溧水物流园项目、南京江宁空港物流园项目、天津武清电子商务园项目。相比4月份，万科5月份拿地数量增长了一倍。
值得注意的是，碧桂园仍加码在三、四线城市的布局，2016年首入昆明，而其此前已在云南曲靖、楚雄布局项目。碧桂园是2015年至2016年4月份期桂园还以1.75亿元竞得广州白云新城020地块，溢价率达121%。
对此，克而瑞研究中心经理朱一鸣表示，随着碧桂园发展战略的改变，其土地储备的布局也有重新调整的必要。碧桂园总裁莫斌在年初表示，土地购置方面，现在是一二三四线齐头并进，在三、四线城市要拿市中心的土地，主要面向改善性需求做高端项目。而从碧桂园的销售业绩上看，公司这种全面布局的策略也是极为有效的。
受政府供地收紧政策的影响，加上房企资金尚且宽裕，未来，房企扎堆抢地的现象仍将持续。值得一提的是，继苏州之后，南京也出现土地限价出让的政策，不排除其他城市也会跟风，这在一定程度上使得房企出现抓紧时机抢地的心理现象；另一方面政策收紧带来的市场预期风险也在增加，有业内人士指出。
