日期：2017-11-17（原创文章,禁止转载）
位置一流，环境一流，质量一流，物业一流，学区是最大劣势
新村8区精装大户型房子好价格高
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房源描述
位置：东风新村8区17号楼
面积：建筑面积137.96平方米
户型：三室两厅两卫一厨
装修：精装（2004年装修）
朝向：南北
楼层：5楼
把山情况：不把山
房主要价：74万
看房估价
估价团平均估价71万
为了给许先生家的房子估算出一个合理价位，6月1日下午，记者与估价团一起来到许先生家。
●记者第一眼：
走进许先生家，记者的感觉就仨字——好房子。137.96平方米的房子，听起来面积也不是特别大，但由于格局特别好，这套三室两厅两卫一厨的房子，给人的感觉却特别大，每个屋子都特别宽敞明亮。
房子的装修属于精装，虽然时间有些长，但保持得特别好，而且装修风格也不过时，只要不是特别挑剔，买完哪都不用动直接就可入住。
●估价团给价：
经过多方面的比较分析后，3位评估师对许先生家房子进行了现场估价。他们认为，东风新村8区的房子位置好、环境好，周边配套设施也一流，美中不足的就是学区差一点。
另外，17号楼是拐角楼，这一点也许会对楼价有些许影响。
综合多种因素，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价71万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出72万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了70万元。3个人评估的平均价是71万元。
●房源点评：
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：小区所处的位置好，环境优雅，治安好，周边两公里覆盖了东风新村所有大型商场；三室两厅两卫，空间布局合理；距离市政府近。
劣势：户型偏大，总价较高，一般人群承受不了。
建议售价：71万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：东风新村8区建筑质量、物业、供暖都比较好，小区内环境安静舒适、生活噪音很小；房子格局合理，主卧带有卫生间，客厅落地式窗户，客厅与餐厅连接一体通畅明亮，增加房屋的视觉宽度和视觉面积；装修风格适合中年购房者，装修情况保持完好可直接入住。
劣势：面积较大，过户费用较高；另外，大面积的房屋单价往往要低一些。
建议售价：72万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜
优势：出行、购物、乘车较方便，房子属于精品户型，装修程度保持完整，各功能间的空间合理。
劣势：楼层偏高，家有老人、孩子，上下楼是个问题；社区规模较小，房子位于路边，属于噪声区域；学区非69中学区；属于拐角楼。
建议售价：70万元
房主要价138平要价74万
前阶段，“小孙”为家住祥阁小区的蒋女士家估了房价，没想到，蒋女士家的房子见报后第二天就找到了买主。看到“询价”这么好使，正打算卖房的蒋女士癫痫病快速治疗方法是什么的同事许先生，立即通过蒋女士找到了“小孙”。
“‘小孙’啊，我是蒋女士的同事，她家的房子你们评完第二天就卖出去了，她特别感谢你们，总叨咕说要请你们吃饭呢。我在东风新村8区有一套房子也着急卖，你们能不能也来帮我估估价啊？”电话那边，许先生充满期待地说。
据许先生介绍，他这套房子是2004年交的房，当年他就装修了，2005年初入住。这套房子137.96平方米，采光好，格局好，三室两厅两卫，每个屋子都特别宽敞，主卧室里还有一个卫生间，住起来特别舒服。由于家里人口少，又没有小孩子，所以房子保持得特别好。
今年，许先生的儿子就要大学毕业了，由于孩子要留在广州，为了帮儿子在广州买房，没有办法，许先生只好忍痛将这套大房子卖了，再买一套小点的自己居住。
许先生觉得，自己的房子位置好，户型好，装修保持得也好，应该能卖到74万元左右。可是思前想后，又怕自己要少了吃亏，于是他想请“小孙”帮他评一下。另外，他也希望通过“询价”版面，让更多的人“认识”他的房子，尽快把房子卖出去。
出价有理
8区居住环境独一无二
据赵博介绍，东风新村8区，位于纬二路后段，晚报大街与政西街之间。临近国税局、工商局等行政部门以及时代广场、街心广场等休闲广场，其优越的地理位置更是让其成为了融合在新东风、沃尔玛、新玛特三大商业金融圈内的住宅小区。由于特殊的地理位置，让东风新村8区成了为数不多的既享都市繁华又静谧超然的小区。
东风新村米二居室、106平方米三居室、130平癫痫怎么检查方米以上的三居室等，房屋都是新格局，客厅都为落地式窗户。楼房之间间距大，几乎不存在挡光的情况。另外，小区的建筑质量也非常好。
此外，小区的物业非常好，小区内非常干净，景观非常漂亮，门口有保安把守，非常安全。另外，小区冬季的供暖非常好，几乎没有低温现象。
所以单从地理位置和居住环境上说，东风新村8区应该是得天独厚、独一无二的。
专家建议
学区不好是最大劣势
位置好、环境好、物业好，上面说的这些，都是东风新村8区的优势。但这并不是说，东风新村8区没有缺点。方娜直言，学区不好，就是东风新村8区最大的，也可以说是唯一的劣势。
方娜说，东风新村8区属于东新一小、四十四中学区，这两个学校与大家怎样治疗小儿癫痫普遍认可的机关一小、六十九中学区，有较大的差距。因此，出于子女上学需要买房的市民，一般不会选这个小区，而那些结婚后，就打算要孩子的新婚夫妻，一般也会为这样的学区犯愁。
正是由于有这些原因，细心的人会发现，东风新村8区居住的人群，往往以老干部以及中年人居多，年轻人较少。
小区另一个小小的劣势在于，规划不够整齐，具体来说就是，1号楼、4号楼、16号楼、17号楼，都是拐角楼，这对小区的整体形象有些影响。
走势预测
有人追捧易卖高价
赵博说，东风新村8区居住舒适，在市民中的口碑较好，与此小区环境类似的楼区比较少，因此，在市场上，8区的房源还是比较少的，每年成交的数量也不多。
综合多种因素考虑，现在8区的房子在贷款、过户时的评估价应该在每平方米4500元左右，合理的房价应该在每平方米5300元左右。但是，房主的要价一般都偏高，一般都在每平方米5500元以上。
但是这并不是说，房主要的价格偏高就一定卖不出去。事实上，在购买东风新村8区房产的购房者中，有一些人非常认可8区的房子，他们对8区房子的位置、环境可以说是情有独钟，只要遇到合适的楼层、格局、装修，他们往往会拿出高于市场的价格来购买自己喜欢的颠痫病的治疗费用房子。这也造成了8区一些房子，最终的成交价格特别高。
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国
