日期：2017-11-14（原创文章,禁止转载）
嫩水家园小区
实验中学周边房价最低的学区房
位置：嫩水家园小区
面积：建筑面积115平方米
户型：三室两厅两卫
装修：毛坯房
朝向：南北
楼层：6楼（共6层）
把山情况：不把山
房主要价：50万（包过户）
看房估价
估价团平均估价47万
为了给林女士家的房子估算出一个合理的价位，7月7日，记者与估价团一起来到林女士家。
●记者第一眼：
林女士家的房子格局不错，设计中几乎没有浪费的面积，115平方米的面积虽然不大，却有3个卧室、1个客厅、1个饭厅、2个卫生间。除了厨房略小外，其他屋子的空间看起来都不小。
房子的窗户很大，客厅的落地窗更是宽大明亮，整个房子给人的感觉非常明亮。
●估价团给价：
经过多方面的比较分析，3位评估师认为，嫰水家园小区，最大的优势是价格比周边小区便宜很多。另外，它离实验中学很近，可以说是学区房。但是，由于它是引嫩工程的家属住房，因此在整个小区规划、质量等方面，与周边的万城华府、新城枫景等小区相比，是有明显差距的。
综合多种因素，假设过户费由买方支付，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价50万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出45万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了46万元。3人评估的平均价是47万元。
●房源点评：
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：位于五湖新区，未来有发展潜力。小区属于实验中学学区，步行只需15分钟。房子租金较高，适合陪读。
劣势：房子是顶楼。交通、购物都很不方便。
建议售价：50万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博
优势：价格是本小区房子最大的优势，嫰水家园小区是实验中学周边房价最低的小区。
劣势：嫩水家园小区周边不具备城市生活居住区应有的各项配套设施。
建议售价：47万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜
优势：房子格局合理，南北通透，面积适中，是现在购房者的癫痫发作的急救药物首选户型。
劣势：房子靠路边，可能会有噪音。另外，房子的厨房较小。
建议售价：46万元
房主要价
115平房主要价48万
“询价”栏目开办以来，“小孙”的电话就火了。本期，“小孙”受林女士邀请，来到嫩水家园小区进行了评估。
林女士说，她这套房子是2010年买的，房子总面积115平方米，三室两厅两卫，顶层不把山。当时买这套房子，为的是今后孩子上实验中学方便。但今年孩子考到了其他学校，因此林女士想把这套房子卖掉。
林女士说，由于买房后不着急入住，房子一直没装修，还是毛坯房。但她觉得，这套房子格局、采光都很好，因此价格应该不会太低。
参考周边小区的房价后，林女士为自己的房子要价48万元。林女士说：“如果2万多元的过户费我出，这套房子至少也要50万元，这个价钱应该不高吧？”
? 出价有理
小区内缺少配套设施
赵博说，嫰水家园小区位于五湖新区，在万城华府附近，是引嫩工程处家属住宅区。由于位置离城市中心区域较远，又处于五湖新区的边缘，在出行、购物、就医等方面，都不是特别方便。因此，在位置上，嫰水家园小区没有丝毫安徽癫痫病医院哪里比较好的优势。
另外，由于小区本身的规模不大，建成的时间也不长治疗癫痫病专业医院在哪里，自身的配套设施也不够完善，总体上说，这个小区还是一个不成熟的社区。
此外，小区房子的质量也一般，房子的品质以及小区内的景观、规划、户型等方面与周边的小区相比，也有明显的差距。
正是由于这些原因，市场上嫩水家园小区房子的成交量非常小，而且成交价格也不高，一般毛坯房的成交价格也就在4000元多一点。
专家建议
租金高很适合投资
綦首男说，由于小区存在自身的缺点，现在嫰水家园小区的房子出售的价格都不高，而且成交量也不大。
但是，由于嫰水家园小区离实验中学近，因此，很多实验中学的学生家长都到这个小区内求租房子，这就造成了这个小区的房子特别抢手，租赁的价格也非常高，一套三居室的房子，年租金有的会在2.5万元以上。
綦首男表示，房价低、租金高，嫰水家园小区房子的投资回报率还是比较高的。他建议林女士，如果不着急用钱，这套房子不妨留着出租。
走势预测
房价低是最大卖点
方娜说，嫰水家园小区虽然有自己的劣势，但同时它还有两个优势。第一个优势，嫰水家园小区离实验中学比较近，可以算得上实验中学的学区房。由于占据癫痫的护理措施学区优势，因此这儿的房子特别容易出租，而且出租的价格还比较高。
另一个优势，就是价格，可以确切地说，实验中学周边的小区，房价最低的就是嫰水家园小区，每平方米的价格甚至要比其他小区便宜1000元以上。一套100平方米左右的房子，房价可能相差15万元左右。
与嫩水家园小区相隔是新房子，房价差距却很大。因此，嫰水家园小区总价低，对房子的出手还是非常有利的。
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国
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