日期：2017-11-28（原创文章,禁止转载）
配套设施齐全，生活、出行都较方便，价格远远低于周边
澳龙新城小区很适合首次置业
房主要价
60平房子要价25万
看房估价
房源描述
3位房产经纪人平均估价25万
位置：龙凤区澳龙新城小区1-6号楼
面积：建筑面积59.7平方米 户型：两室一厅一卫
装修：中等装修（2008年装修） 朝向：东西
楼层：3楼（共6层） 把山情况：不把山房主要价：25万
为了给高女士家的房子估算出一个合理的价位，7月10日，记者与估价团一起来到高女士家。
●记者第一眼：
走进高女士家，给记者的第一个感觉是“麻雀虽小五脏俱全”。房子面积虽然不大，但两室一厅、前后两个阳台，格局非常合理、紧凑。房子的采光、通风癫痫诊断依据也非常好。
●估价团给价：
经过多方面的比较分析后，3位评估师对高女士家的房子进行了估价。他们认为，澳龙新城小区，生活配套齐全，功能完善，居住非常方便，也非常舒适。
澳龙新城小区现在的发展确实不错，但是由于开发时的价格较低，而且小区的定位也是经济适用型小区，因此小区的房价一直不高。
综合以上几点因素，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价25.5万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出24.5万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了25万元。3个人评估的平均价是25万元。
●房源点评：
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：小区房价低于周边，发展潜力大。房屋格局好，已装修，通透，没有浪费的面积。投资者购买后可直接出租，租金每年至少12000元。
劣势：小区的物业一般，甚至连基本的绿化都没有，所有的空地几乎都被小开荒成了菜园子。
建议售价：25.5万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师 赵博
优势：小区发展成熟，配套设施完善，居住方便。房价比较低，是经济条件一般的购房者首选之地。
劣势：房子临近路边，会有噪音。建议售价：24.5万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜
优势：房子在3楼，是最好的楼层。室内的采光、通风都不错。供暖非常好，不需担心冬天挨冻癫痫病的危害。
劣势：室内的木门有些破旧，自住需更换。前阳台与客厅之间没有打通，对房子的采光、通风以及视觉，都有一定影响。
建议售价：25万元
专家建议
出租回报率高适合投资
除了自己居住，澳龙新城小区的房子用来投资也不错。
赵博说，像高女士家这样的房子，由于离学校比较近，交通比较方便，如果用于出租，一年的租金应该在12000元左右。这样算来，房子投资的年回报率差不多在5%左右。这样的回报率，跟大户型的高价房子相比，优势还是很大的。
因此赵博建议，如果高女士不急于用钱，不妨考虑把房子留下来用于出租。
出价有理
澳龙新城小区发展成熟适合居住
綦首男说，澳龙新城小区分为老区和新区两个部分，老区包括澳龙小学附近的十几栋红楼以及龙凤桥北的几栋临街房子，老区房子的建成最好的癫痫医院时间大概在2002年左右。新区则分为四期工程，建成的时间在2008年-2010年。
澳龙新城小区建成时间虽然不长，但小区的发展非常迅速。这主要是由于澳龙新城小区的入住率非常高，可以说，澳龙新城小区应该是大庆同时间建成的小区中入住率最高的小区之一。
人口众多，加速了小区的发展。几年时间，小区内有了大型超市——聚客隆，有邮政储蓄银行、龙江银行，有社区医院，还有个给儿童接种疫苗的防疫站。而便民的饭店、食杂店、理发店、水果店等，更是随处可见。
另外，由于小区中的学成年人癫痫龄孩子特别多，为了方便孩子上学，原来的澳龙小学，经过扩建变成了九年一贯制的澳龙学校，学校的硬件设施现在非常好。
生活方便、上学方便、看病方便，可以说，澳龙新城小区是一个居住起来非常方便的小区。另外，小区的交通非常方便，经济条件不十分宽裕的首次置业者，购买这儿的房子非常适合。
走势预测
价格低发展潜力大
澳龙新城小区已经是成熟小区，生活在其中非常舒适。但是，小区的房价一直不高，现在小区的毛坯房价格每平方米仅3700元-4200元。
这样的房价与周边新开发的御湖湾、经纬一号等小区相比，价格优势还是比较明显的。正因为有这样的价格优势，綦首男认为，这儿的房子还是非常有潜力的。
另外，随着客运枢纽站的投入使用和大庆东站的建设以及位于澳龙新城小区附近的大庆十九中新址的开工，越来越多的人开始认识到，其实，澳龙新城小区所在的位置非常好。这种独一无二的地缘优惠，也注定了小区未来的发展前景很好。
策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国
