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卧里屯十几万就能买个三代户0

日期:2017-12-8(原创文章,禁止转载)

位置偏、房龄长,决定了房价不会太高

卧里屯十几万就能买个三代户

房源描述

位置:龙凤区卧里屯一委8号楼

面积:使用面积64平方米(房改房,建筑面积82平方米)

户型:三室一厅一卫装修:简单装修朝向:南北

楼层:4楼(共6层)把山情况:把东山房龄:31年

房主要价:18万

看房估价

3位评估师平均估价17万

为了给杜女士家的房子估算出一个合理的价位,8月23日,记者与估价团一起来到杜女士家。

●记者第一眼:

来到龙凤区卧里屯一委8号楼前,记者眼前一亮,小区楼体崭新,道路平整,统一更换的塑钢窗整齐漂亮,咋看都不像30多年的小区。另外,小区的楼间距特别大,视觉很宽敞。

杜女士家是一个非常传统的老三代户型,3个房间都比较宽敞,房子的采光也不错。室内虽经过简单装修治疗癫痫需要多少钱,但由于处于出租状态,看起来有些乱。

●估价团给价:

经过多方面的比较分析后,3位评估师对杜女士家的房子进行了估价。

综合以上几点,3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价,上策房产新玛特分公司经理綦首男给价18万元,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出16万元,大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了17万元。3个人评估的平均价是17万元。

●房源点评:上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势:房子总价低,同样的价格,在市区其他位置几乎买不到这么大的房子。小区发展成熟,适合居住。

劣势:远离市中心,很难有大的发展。本套房把东山,会影响房子出售。

建议售价:18万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势:属于典型的物美价廉型,性价比高,虽然给人郊区、城边的感觉,但住着挺舒服。

劣势:位置偏僻,购买人群基本上只局限于附近上班族。市场成交量小,在一定程度上限制了房子的增值。

建议售价:16万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势:楼宇排列整齐、楼层较好、卧室都有窗户,室内宽敞明亮,离学校较近,孩子上学很方便。

劣势:房龄过长,严重影响贷款办理,买房者很可能会因为无法办理贷款而放弃购买。

建议售价:17万元

房主要价

82平房子,房主要价18万

家住龙凤区的杜女士,在龙凤区卧里屯有一套使用面积64平方米的房改房,房子在龙凤区第四小学附近,在卧里屯来说,位置算是不错的。

杜女士说,她这套房是1981年建成的房改房,产权证上的面积是64平方米,但建筑面积为82平方米,格局为老式的三代户。

房子的房龄虽然有点偏长,小区也有点老,但是2011年,政府出资对整个小区进行了改造,对墙体进行了重新粉刷修理,供暖管线也重新铺设了,而且改成了分户供暖,小区配套较好。

另外,小区的整体环境也进行了改造,小区内原先的红砖路,变成了水泥路,原来的荒草地,也种上了花草。现在看起来,小区的整体环境还是不错的。

另外,卧里屯虽然离市中心较远,但是由于它是老区,生活配套设施特别齐全,附近有龙凤区第四小学、大庆市49中学等学校,购物有永泉农贸市场,出行有23路、30路等公交线路。另外,附近还有卧里屯火车站,可以说,出行还是非常方便的。

杜女士表示,由于工作调动的原因,现在家里人都已经不在这套房子附近上班了,这套房子一直处于出租状态。最近,杜女士想把这套房子卖了。她自己目前的心理价位是18万,但这个区域的房子到底能卖多少钱,她却一点也不了解,于是,她找“小孙”帮她看看这套房子到底值多少钱。

出价有理

小区配套成熟

方娜说,卧里屯房子确实比较老,房龄普遍在30年以上。房子建成时间长了,难免容易出现这样那样的问题,好在2011年,政府出资对包括卧里屯在内的诸多老区进行了全面改造。癫痫病人的寿命是多久改造后,可以说,现在卧里屯的房子,住起来比较舒适。另外,小区在楼间距以及房子质量方面也都不错。

经过这么多年的发展,卧里屯在生活配套方面非常成熟,附近既有中小学校、农贸市场,还有银行、邮局,上学、购物、出行都比较方便。

另外,卧里屯房子还有一个最大的优势,那就是价格非常低。癫痫要怎样治疗好呢卧里屯的房子,每平方米一般在2500-3000元之间,成交价在每平方米2800元左右。这么低的房价,在大庆市区其他区域是非常少见的。

别看这儿的房价低,但小区的环境并不差,因此,老年人以及条件一般的年轻人在这儿买房,还是比较合适的。

专家观点

贷款不太容易

卧里屯房价特别低,十四五万就能买到两代户,十七八万就能买到三代户,比较经济实用。但考虑到在这个区域买房的购房者,大多经济基础比较薄弱,因此,能否贷款对房子的出售影响很大。

綦首男说,这套房子房龄已31年,想贷款基本不可能。因为在原则上讲,一般房龄超过20年,银行房贷都会特别谨慎。这点对这套房子的出售,会有较大影响。

綦首男说,据他了解,如果能一次拿出十七八万的购房款,购房者很可能会选择以十七八万当首付,在更好的区域,贷款买一套各方面都较不错的房子。

走势预测

房价很难上涨

卧里屯的房子虽然较老,但经过改造后,无论房子本身,还是整体环境,都较适合居住。但是,为什么这儿的房价这么低呢?

就此,赵博表示,卧里屯的房价,输就输在地段上。卧里屯地处大庆与安达的边界,离主城区非常远,在政府规划、开发的时候,考虑到这个区域的特别少。因此,也可以说,这个区域的发展潜力是非常小的。道理很简单,不论怎样规划,开发商也不会喜欢去这个区域盖房子,做生意的也不会想到去那里经营。

从小区未来走势上看,这儿的房子远离市中心,很难有大的发展,这就决定了房价不会高,也很难上涨。这也是同样大小、同样装修、同样户型的房子,在东风新村要三太原治疗癫痫病需要多少钱四十万,在这儿也就十七八万的原因了。

策划/李晓禹 文/摄 记者 孙贻国

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