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购房宝典买房前需要关注的五率0

日期:2017-12-11(原创文章,禁止转载)

购房宝典:买房前需要关注的“五率”

对一般人来说,房子占到了家庭资产的“大头”。买了一套房子,再想换大房是非常不容易的。因而在房价高企时,买房之前慎重是很必要的。买房前要关注得房率、容积率、车位率、绿化率和销售率“五率”。特别是得房率,是选择楼盘需要考虑的首要条件。

1.得房率

得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比,也称为“K”值。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

一个项目除了住宅本身以外,难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低,但使甘肃治疗癫痫费用用率并不是越高越好,除非开发商自己承担了部分公建的成本,否则使用率根本上不去。

房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下,多层的得房率是最高的,小高层的次之,高层的得房率相对较低,一般在75%-80%之间。得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠。

2.容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

城市土地寸土寸金,一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘,多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中,别墅的容积率是最低的。

但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。

容积率在1左右的楼盘住得比较舒服,但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下,长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适,如果达到了4甚至4以上,居住在这样的楼盘,业主的私密性会很差,也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了 8-9,那样的房子周围空气是相当差的,而且邻居之间很容易产生矛盾。

3.车癫痫病有什么治疗方法呢位率

车位率通常的规定是:车库(位)数大于小区住户户数的50%,车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题,估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了,但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意,售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位癫痫患者饮食注意事项?又有多少车位是机动车位?同时,车位的销售方式及价格也要问清楚,不要让车库给您带来意外的经济压力。

4.绿化率

绿化率是一项规划指标,可简单表述为规划建设用地范围内的绿积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此,很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。

5.销售率

销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下,销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候,看最终的销售率,以此癫痫的危害来判断有多少房子积压。

总之,买房是件很劳心劳力的事情。在购买前,关注以上所述的“五率”,会为将来的生活减少不必要的麻烦。

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