日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
天津新房上市扎堆 二手房喜忧参半房价或松动
今年，强有力的调控政策给浮躁、冲动的楼市成功地打了一针镇定剂，将供需结构和价格水平都向着更健康合理的目标重新梳理。在盘整中的新房市场和二手房市场，买房人和卖房人虽然预期不同，但往往都多以一种类似尝试的心态在探价、降价，在静市之中“徘徊”。
调控下的天津楼市，除了受到宏观层面的政策影响，市场层面的动向也是人们关注的重点。“静态是暂时的，而动态是永恒的”，下半年本市有大约77个新房项目上市，而在8月，就有31个集中亮相。新房市场的供应加大和促销活动频出，势必对二手房价格产生冲击，要么“看跌”预期进一步加强，要么，或许已经到了该出手的时候。
二手房价或将松动
根据天津市国土资源和房屋管理局统计显示，2011年上半年新建商品住宅成交量环比下降18.2%。进入下半年，在成交乏力及资金链持续吃紧的双重压力下，部分开发商已率先打出各种降价促销的优惠方式。7月已有不少楼盘纷纷上演促销秀国内哪治癫痫好，除提高优惠点位等传统方式以外，更有项目推出网上竞拍、半价房等新颖的优惠噱头，以吸引购房者的关注，换取阶段性成交量的上升。
据了解，下半年天津市将有77个新盘项目入市，其中8月有31个项目预计开盘，占据了下半年开盘总量的近50%。我爱我家市场研究中心提供给本报的市场分析报告显示，在8月新房集中供应和各种优惠措施频出的前提下，二手房业主也将受此影响，主动调整挂牌价格。
我爱我家企划总监陈萌分析认为，从开发商的角度来说，成交乏力以及信贷紧缩均造成了其资金链持续吃紧，“以价换量”的优惠活动将阶段性的缓解其资金压力，因此带来新建商品房价格的下探。而对于二手房业主来说，周边同类型新建商品房项目的价格往往是其定价的重要参照，新房价格的下探必将影响其心理价位。同时，对于大量以“卖旧买新”为目的出售二手房源的业主来说，新房降价将使其出售房源的意愿更加强烈，为尽快出手势必会重新调整其心理期望值。7月“新国五条”的出台体现了国家对于下半年楼市严厉调控基调的再次重申，加息等货币政策持续从紧，无疑加重了购房者对于市场的主观观望，观望氛围将至少持续2～3个月左右。因此我爱我家预计，8月的天津二手房市场仍将难以打破观望壁垒，成交量将整体保持在4000套以内的水平，随着成交量的低位运行，部分片区的成交均价也将出现波动。
二手房买卖喜愁各半
经过对楼市多年的认识，当前的买卖双方都更为理性贵阳治疗癫痫医院，更为依靠对宏观因素与市场因素的分析与思考做决策。我们看到，当前宏观层面最显着的是受政策调控的密集影响，包括银行贷款政策的不断紧缩，造成很大一部分开发商资金趋紧，从而积极主动地采取了特惠房、折扣房、组织团购等多种形式来促销跑量。
而从市场层面看，身处8月，我市新房市场的集中供应开始爆发。8月上市的31个新盘，占据了下半年开盘总量的近50%。新房的集中入市和活动频出，无疑也将影响到二手房市场的动向小儿癫痫病是怎么引起。在此背景下，无论是已在静市中观望许久的购房者，还是因房屋难以脱手而心力交瘁的卖房人，也都思量盘算着自己的下一步该走向何方。
买房人：看跌房价 或转投新房
“不管新房老房，房子就是买来住的。新房供应增加对我们购房者来说绝对是好事，房源多了选择，我们就多了主动。如果新房促销力度大，二手房性价比不那么突出了，那我肯定就放弃二手房去买新房。”这是以往关注二手房市场较多的购房者，在新房供应加大后普遍的思维转向。可见，若新房降价促销，会使得同区域内一、二手房价格接近，甚至出现价格倒挂，那么很多之前在观望的买房就会自然而然地转购新房。
当然，新房所在的区域未必都如购房者的愿，也有不少购房者仍坚守心仪的二手房片区，新房的供应增加只是更加加剧了购房者对二手房的“看跌”预期，更有信心期待在进一步降价后的二手房市场中淘到满意的房子。
卖房人：急于抛售或不为所动
在购房者心态更趋乐观的同时，卖房者有些高兴不起来。“有一些来看过房子的人现在纷纷砍价，一方面说房价普遍要降，又说二手房不降价就去买新房。我现在的心态已经不像最开始卖房时那么自信，如果有人买价格好商量。”面对二手房市场的不景气和买房人的“精神压迫”，不少看跌后市的卖房者在此时开始选择了降价抛售。
也许是因为卖房的理由不同，也有些卖房人并不急于将房产变现，即使在降价呼声渐长的当下，依旧对自己的房源信心十足，区域升值潜力的看好以及房源自身的良好品质成为其“好房不讲价”心态强有力的支撑。
住建部新规给力购房者
近期，住建部刚发布新版《房地产开发企业资质管理规定》征求意见稿，明确指出禁止房地产企业捂盘惜售、哄抬房价。该规定明确指出包括囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价在内的四种违规情况时，主管部门可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
“很多项目都存在捂盘问题，尤其是一些购房者关注度较高的、热销的项目。谁都希望买一套户型、朝向、楼层甚至景观都满意的好房子，但以往在购房过程中，消费者又往往处于被动地位，彻夜排队摇号选房不说，甚至一些优质房源从开发商手里就预留出来，要么内部消化，要么留作清盘时不愁卖。”购房人常先生表示，住建部此次新规定如能很好地贯彻执行，就是给购房者的内心解了个大疙瘩，购房者的购房心理也会更舒服。
对此新规定，链家地产市场部经理王倩认为，新规定规范了房企经营行为，尤其是在当前成交低靡的情况下，市场上房企捂盘惜售、减缓入市的可能性或会提高，以应对房价下行的趋势。新规定对上述行为明令禁止，对于实现楼市调控目标，稳定房价，满足刚性购房需求都具有重要意义。
