日期：2017-11-20（原创文章,禁止转载）
到大厅排队领号，要带身份证和产权证
共有产权一方死亡的，交易前要办理继承公证书
交易房名下有贷款，注销他项权力登记后才能办理过户 二手房交易要看好 以免走瞎道
办理二手房交易时，有人感觉有点儿“蒙圈”。
“需癫痫大发作表现要提供的材料太多、需要签的字儿也太多，一整不明白，不是白跑一趟就是又得等老半天。”买房者张玉民说，光排队领号他就跑了两次，不是没排上，而是忘带产权证了。
7月26日，市房产管理局工作人员带着记者在建设大厦的市房屋产权市场管理中心转了一圈，其实办理郑州市比较好的癫痫医院二手房交易很简单，不信往下看吧。
1交易时牢记“8步走”
在办理二手房交易手续过程中，市房产局房屋交易中心的工作人员总结出有“8步走”，只要牢记，保证不会“跑瞎道”。
在“走”之前，值得强调的是，买卖双方一般情况下需要准备以下材料：
房屋所有权证、国有土地使用证（非住宅）、买卖双方身份证、户口簿、结婚证原件。
如有贷款和离异的情况，还需要提供法院的判决书和民事调解书，注销他项权力申请。
1步走排队领号
市房屋产权市场管理中心办理过户手续时，采取的是叫号办理程序，所以在办理业务前申请人要领取一个办理序号。
在排队领号时，申请人要凭有效的身份证或是产权证才可以。
2步走等待叫号
领完号码，就不要乱走动了，要坐在大厅等待休息区，等待着受理窗口工作人员呼叫您所领取的号码。
3步走签订买卖契约
首次受理窗口叫号后，工作人员会对买卖双方及房屋手续进行审查，证件齐全后，将允许签订买卖契约。
审查核准房屋时，受理人员以口头询问为主，特别是对买方安徽癫痫病医院哪几家好呢，会详细问名下有几套住房，需要买方签字承诺确认。如果实际有两套，而承诺书上只签一套或无住房，那么被查出后，逃避的税费要补交。
房屋买卖契约中，要明确写明卖方倒房时间、订金、过户时间、余款等，保证双方权益。
4步走评估
申请人拿着买卖契约及交易的产权证原件及复印件，买卖双方申请人的身份证原件、复印件，到地税窗口办理房屋价格的评估。
5步走缴纳契税
评估后，买卖双方才能开不动产发票，及办理缴纳契税等相关事宜。
办理完这些，再持不动产发票以及契税票据返回首次受理窗口，由受理工作人员出具收费计价单。这个环节中，受理窗口工作人员会给双方的身份证、户口簿、结婚证、产权证、土地证等证件拍照，双方签订房产局出具的房屋买卖合同，将旧的产权证收回。
6步走到银行缴纳费用
申请人持计价单到规费窗口打印票据，并到银行缴纳费用。
7步走领通知单
申请人持收费票据，再返回首次受理窗口领取领证通知单。
8步走领证
买方自受理之日5个工作日后，持领证单及身份证件到发证窗口排队领取房屋所有权证。
同新房办理流程一样，癫痫的危害有哪些办理完产权证，就可以办理土地证了。
办土地证时需要携带新产权证及旧的土地证，买卖双方身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件各一份。
新产权人和旧土地证产权人一同到所属区内的土地分局，进行现场签字，签订土地买卖合同，10个工作日后可领取新的土地证。
2交易中常遇4只“拦路虎”
在二手房交易过程中，其实也有很多的特殊情况，比如房屋有贷款、多方继承房、夫妻离异等情况办理过户手续时，说法还是挺多的。真遇到了，别因为不懂政策，耽误时间、浪费了车马费，多不值。
下面是二手房交易中常遇到的4只“拦路虎”，看看到底该咋办吧。
拦路虎1交易房有贷款
房主名下有贷款的，需要出示注销他项权力申请，由房产局注销他项权力后才能过户交易。
如有抵押或被查封的房产，不可办理过户。
拦路虎2一方配偶死亡，多方继承
夫妻双方为产权人，一方死亡，想进行房屋买卖办理过户的，需要到公证处办理继承公证书，将房产过户到继承人名下，然后由继承人与买方办理交易手续。
拦路虎3夫妻离异后交易过户
夫妻关系存续期间，共同取得的房产，在离婚后分割房产时，分两种情况，一种是法院判决取得的房产，一种是民政局的离婚协议取得的房产。
如果是法院判决取得的房产，应提供法院判决书或民事调解书的生效证明。由取得房产的单方办理离婚过户手续，然后再与买房者办理过户手续。
如果是民政局协议离婚取得的房产，需要带着离婚证、结婚时间证明、由原夫妻双方共同到房产局申请办理离婚过户手续，然后才能与买房者办理过户手续。
拦路虎4婚姻状况与户口簿不相符
交易双方的婚姻状况必须与户口簿上的身份状况相符。
刚领完结婚证或刚办理了离婚手续，而没有及时到派出所户籍科更改婚姻状况的，就无法办理房屋过户手续，需要到公安部门户籍科更改。
本报记者伟静实习记者敬文实习生德旭
